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再生リノベーションの流れ

信頼・安心の確かな施工技術体制をはじめ 多彩なエキスパートにより、事業運営を支えます

スタートから1ヶ月

ご要望・課題の確認

建物資産の今後の運用・改修についてのご要望や現在の課題などについてお話を承ります。

現地確認 / 基本調査

現状を確認の上、劣化状況、収益性改善の可能性などを現地で確認致します。

現場チェックレポート報告

建物・設備の現況、収益性改善の可能性、簡易の投資効果シミュレーションなどをご提示致します。

スタートから2ヶ月

レポート(ER)建物インスペクションレポート

改修投資戦略に必須の情報を建物・収支の両面から詳細に分析致します。

ER提出 投資効果シミュレーション

客観分析・判定した情報及び投資効果のシミュレーションをレポートの形でご提出致します。

コンセプト設計提案

建物インスペクションレポートを踏まえ、建物価値再生のためのコンセプト設計をハード・ソフト両面からご提案致します。

資金計画相談

融資先、融資金額や返済計画などについてご相談やご紹介などを承ります。

スタートから3ヶ月

設計計画・工事請負契約

基本設計、スケジュール、資金計画などをお打合わせ後、契約を締結致します。

詳細プランの打合せ

内装・外装の細部仕様やご要望などについて詳細に打ち合わせをして参ります。

リノベーション完成

施工、検査を経て完成お引渡です。
お引渡後もアフターメンテナンスを行います。

アフターサポート支援

運営開始後コンサルティング

運営状況を見ながら新たなご要望や改善などについて引続きサポートメューをご用意しております。

状況に応じた各種診断メニューの充実

■耐震診断・改修

1981年以前の耐震基準に基づく建物(旧耐震建築物)について耐震診断・耐震改修のご提案を致します。

■省エネ診断・改修

建物の省エネ性・断熱性を診断し、次世代のスマートビルへの改善による可能性とその効果を診断致します。

現状基本調査/チェックレポート

まずは今後の建物の使用可能性の基本調査をし、チェックレポートを作成します。
資産の有効活用のために何をすべきかが見えてきます。

建物インスペクションレポート

所有資産の詳細を精査し、融資や売却も視野に入れた正確な情報を作成致します。

■建物インスペクションレポートに含まれる項目
・建物総合診断(建物・コンクリート・設備)
・使用可能期間(残存寿命)の推計
・テナント戦略のマーケティング診断
・キャッシュフローシミュレーション
・正確な30年長期修繕計画
・主要工事費用の仕様と内訳
・改善可能項目の一覧など

コンセプト提案書

顧客の満足度を高め、家賃と収益性を向上させるためのコンセプト提案です。
テナントのニーズ分析に基づき、建物のオリジナルな魅力を引き出していきます。

多彩なエキスパート集団が皆様を支えます
■一級建築士
■公認会計士・税理士
■不動産鑑定士
■宅地建物取引主任者
■マンション管理士
■ファイナンシャルプランナー
■弁護士
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固定資産税、相続税、所得税など各種の税金の現状と改善余地を提携税理士が診断致します。

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