ビル・マンション一棟リノベーション

実施のポイント

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  専門の調査員による
  正確な建物診断

  建物が「あと何年使えるか」によって収益計算は大きく異なり、建物の使い方や将来の投資に大きな影響を与えます。

  ヤシマ工業ではリノベーション工事を実施する前に、専門の調査員が化学的な手法を用い躯体部分のコンクリートを含む建物の健康状態を確認し、リノベーションプランに活かします。

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  適切な躯体補修による
  土台作り

  外装だけ、内装だけを表面的に綺麗にしても、建物を造っているコンクリートが健全な状態でなければ、いずれ長期の使用に耐えられなくなります。まずは、躯体に適切な補修をすることで状態を回復、その上で必要な改修を実施することが建物を20年、30年先まで資産として維持していくための「大切な土台」となります。

  加えて、耐震性の確保、時代に合わせたインフラの整備、そして、間取りやデザインの再設計など、建物のポテンシャルを最大限に引き出し、競争力を高める提案をします。

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  価値向上のための
  デザイン

  人にはそれぞれ個性や魅力があるのと同様に、建物にも建物ごとの個性や魅力が存在します。リノベーションプランでは、その個性や魅力を抽出し、新しいデザインとして再構築することで建物の価値向上を図ります。デザイン段階では、建物の意匠・構造・機能面はもちろん、建物の使われ方、建物を使う人のライフスタイル、そしてまちづくりに関わることまで、図面・模型・ＣＧパースなどを使って分かりやすくご提案をします。

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  長期修繕計画の
  プランニング

  古いビルでは長期的な修繕計画が用意されていないケースが多くあります。年間の家賃等の収入から維持費用を引いた金額が算出できて、はじめてその建物の生涯収支、すなわち潜在価値が計算できます。したがって長期修繕計画を持つことは、建物という資産を維持していく上でもとても大切です。

  ヤシマ工業ではリノベーションプランと平行して長期修繕計画の立案を含め様々なサポートを行っています。

工事に関する
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事例

リノベーション工事の流れ

• ご要望・課題の確認

  建物資産の今後の運用・改修についてご要望や現在の課題についてお伺いします。

• 現地確認 / 基本調査

  現状を確認の上、劣化状況、収益性改善の可能性などを現地で確認します。

• 現状チェックレポート
  報告

  建物・設備の現況、収益性改善の可能性、簡易投資効果シミュレーションなどをご提示いたします。

• 建物調査診断

  改修投資戦略に必須の情報を建物・収支の両面から詳細に分析します。

• レポート提出・
  投資効果シミュレーション

  客観分析・判定した情報及び投資効果のシミュレーションをレポートの形でご提出します。

• コンセプト設計提案

  レポート結果を踏まえ、建物価値再生のためのコンセプト設計をハード・ソフト両面からご提案します。

• 資金計画相談

  融資先、融資金額や返済計画などについてご相談やご紹介などを承ります。

• 設計契約・工事請負契約

  基本設計、スケジュール、資金計画などをお打合せ後、契約を締結いたします。

• 詳細プラン検討

  内装・外装の詳細仕様やご要望などについてすり合わせを行います。

• リノベーション完成

  施工、検査を経てお引渡しとなります。お引渡し後もアフターメンテナンスを行います。
  

• 運用開始後
  コンサルティング

  運営状況を見ながら、新たなご要望や改善などについて継続的なサポートを実施しております。